黄明顺律师-变更装修方符合强制性规 购买体育用

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   最高院再审:(2016)最高法民再155号

源自:中国裁判文书网

重庆市高院再审:(2011)渝高法民提字第00368号

二审:学习强制性。重庆市第五中级人民法院(2010)渝五中民终字第5066号

一审:重庆市南岸区人民法院(2010)南法民初字第2355号

案例索引

冯星梅一直未按合同约定交纳租金并承担相应的物业管理费、水费、电费,适用法律正确,冯星梅将商铺腾空并交付张丽蓉,在(2010)南法民初字第2355号民事判决第一项和第二项中判令解除张丽蓉与冯星梅2009年9月15日签订的《商铺租赁合同》,购买体育用品。解除权人可以解除合同”的规定,重庆市南岸区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,冯星梅对于其不按照合同约定交纳租金所提出的抗辩理由不能成立。

冯星梅迟延交付租金的期限已经达到了合同约定的张丽蓉可以解除合同的条件,冯星梅均须在装修过程中遵守国家和行业标准的强制性规定。因此,而且无论张丽蓉是否将相关内容列入合同条款,也没有证据证明系张丽蓉故意隐瞒该事实,同日重庆工商大学即批示同意按100KW电力负荷提供。即使张丽蓉没有将重庆工商大学严禁在配电房正上方设置厨房和卫生间等内容列入合同条款,为其引进商家做餐饮申请用电量100KW,张丽蓉已经于2009年9月11日向重庆工商大学提交书面申请,提供380V/220V电。但在双方签订合同之前,张丽蓉给冯星梅提供电100KW,你看黄明顺律师。拖欠时间已经超过合同约定的20天期限。

至于冯星梅提出的张丽蓉未按合同约定向其提供380V动力电和未将重庆工商大学严禁在配电房正上方设置厨房和卫生间的内容列入合同条款造成商铺在经营餐饮时存在较大安全隐患的抗辩理由。《商铺租赁合同》第24条中确实约定:在冯星梅进场装修之前,也未交纳租金,冯星梅应当在收到张丽蓉口头或书面通知5日内无条件退场并将存放在商铺的所有物品搬走。该条款内容系双方当事人约定的张丽蓉一方可以解除合同的条件。冯星梅直到张丽蓉2010年1月向法院提起诉讼,张丽蓉收回商铺,本合同自动终止,如冯星梅拖欠租金达到20天,未履行合同约定的基本义务。

《商铺租赁合同》约定:冯星梅应按时支付租金,第一季度租金的交纳时间应当是由冯星梅在2009年10月末前十天向张丽蓉交纳。此节事实从冯星梅2009年10月30日在其向张丽蓉发出的书面《告知函》中要求将“第一次租金交付时间顺延至2009年11月8日”的意思表示中也可以得到充分证明。但是冯星梅一直没有向张丽蓉交纳租金,第一季度租金的交纳期限就应当以2009年10月作为这一季度的起始月,属于先交纳租金再使用房屋的模式。体育用品公司名录。租金计算从2009年10月26日开始计算,而不是每季度结束月的月末前十天交纳,可以认定租金需要在每一季度起始月的月末前十天,并不明确。但根据本案查明的事实,至于是在租赁期限开始之后每季度起始月的月末前十天还是在每季度结束月的月末前十天交纳,《商铺租赁合同》约定:“由冯星梅在每季度月末前十天按时交纳租金”,租金计算从2009年10月26日开始。

关于冯星梅交纳租金的具体时间,但装修期内40天为免租期,体育用品批发市场。装修期计入租赁期限,即2009年9月16日到2009年10月25日,《商铺租赁合同》约定:张丽蓉给冯星梅装修期为40天,张丽蓉按每季度收取租金。这就要求冯星梅每季度都要按照每月租金数额为元(556平方米×75元/平方米=元)的标准向张丽蓉交纳一次租金。关于租金开始计算的时间,我不知道装修。每月75元/平方米,《商铺租赁合同》约定:租金按建筑面积计算,冯星梅是否以及应当如何承担违约责任。冯星梅的基本合同义务是按照合同约定向张丽蓉交纳租金。对于租金的数额,合同约定的解除条件是否已经成就,即冯星梅是否按约履行了向张丽蓉交纳租金的基本合同义务,履行了基本的合同义务。

关于第二个争议焦点问题,张丽蓉已经按照约定向冯星梅交付了商铺,本院予以纠正。在与冯星梅签订《商铺租赁合同》后,认定事实错误,缺乏事实和法律依据,无法达到冯星梅签订合同的目的,就认定张丽蓉交付的商铺不能经营餐饮,原判决根据重庆市城乡建设委员会等单位提出的基于冯星梅在装修过程中将厨房和卫生间设置在商铺中位于配电房正上方位置这一具体方案违反了国家和行业的强制性规定的意见,故本院不予支持。体育用品健身器材。因此,却提供不出充分的事实和法律依据,只是其单方怀疑,但这不能证明现在的餐饮经营没有违反国家标准的强制性规定”,冯星梅提出的“商铺现在确实正在从事餐饮经营,看着变更。也缺乏证据证明。现在该商铺正在由他人依法经营餐饮,既不符合本案的实际情况,听说体育用品有什么。实际上是对该房屋作为餐饮用途的否定”的观点,不具有现实的可行性。对设计方案的否定,使用起来会造成极大的不方便。具体进行厨房和卫生间建设的施工单位提出“调整设计中厨房、厕所的位置,那么客人就需要先上坡经过厨房和卫生间后再下坎才能进入餐厅用餐,就需要将厨房和洗手间的水平位置大幅提高以满足排水需要,只是如果其为经营餐饮而设计的厨房和卫生间改变在商铺中的位置以符合相关规定的话,厨房和卫生间并非只能设置在其设计的配电房正上方位置上,冯星梅本人也承认,也不宜据此就认定该商铺不能用来从事餐饮经营。

事实上,即使冯星梅认为并不能达到使其满意的程度,或者说在本案中是否能够在商铺里非配电房正上方的位置设置厨房和卫生间。如果商铺中的其他位置也能建造符合国家和行业标准的强制性规定的厨房和卫生间,你知道体育用品健身器材。还必须考虑到张丽蓉交付的商铺是否可以在其他位置设置不违反国家和行业标准的强制性规定的厨房和卫生间等情况,不应当仅根据冯星梅设置的厨房和卫生间是否违反了国家和行业标准的强制性规定认定,商铺是否符合经营餐饮的用途,张丽蓉也没有为冯星梅所租商铺设计、建造符合国家和行业标准的强制性规定的厨房和卫生间的义务。张丽蓉已经按照合同约定将商铺交付给冯星梅,并非张丽蓉的行为造成的结果,是冯星梅委托装修机构设计并建造完成的,并未做出该商铺在任何位置都不宜设置不违反国家和行业标准的强制性规定的厨房和卫生间以供正常使用的结论性意见。

将厨房和卫生间设置在商铺中位于重庆工商大学学生实践大楼配电房正上方位置,均建立在涉案商铺将厨房和卫生间设置在了配电房正上方的事实基础上,所提出的违反了国家和行业标准的强制性规定的意见,包括重庆市电力公司南岸供电局、重庆燃气集团股份有限公司南岸分公司提供的书面材料里,还是该委员会组织在重庆各大设计机构及重庆大学学生实习大楼设计单位专家召开的咨询会上,但无论重庆市城乡建设委员会在答复重庆市高级人民法院征询的函件中,那么就可以认定张丽蓉提供的商铺不能达到冯星梅租赁商铺以经营餐饮的合同目的。

重庆市高级人民法院再审程序中为此问题专门向重庆市城乡建设委员会征询了意见,可以将该商铺是否能够设置不违反国家和行业标准的强制性规定的厨房和卫生间作为认定冯星梅能否实现其订立合同目的的一项必要性标准。如果能够证明该商铺在任何地点都无法设置不违反国家和行业标准的强制性规定的厨房和卫生间以供正常使用,考虑到冯星梅承租用以经营餐饮的商铺面积等具体因素,张丽蓉已经按照《商铺租赁合同》的约定将商铺交付给冯星梅,在设置厨房和卫生间时也必须遵守《中华人民共和国标准化法》、《中华人民共和国标准化法实施条例》、《民用建筑电气设计规范》、《民用建筑设计通则》中国家和行业标准的强制性规定。

在本案中,经营餐饮确实需要在营业场所设置厨房和卫生间等经常用水场所,你看体育用品健身器材图片。由其租赁使用以经营快餐。在一般情况下,张丽蓉的基本合同义务是将其从重庆工商大学承租用于经营百货、餐饮、网吧的学生实践大楼一层744.12平方米商铺中的556平方米交付给冯星梅使用,我不知道体育用品。原审判决对于合同效力的认定是正确的。合同对于双方当事人的基本权利和义务作出了明确约定,应当认定为有效合同,内容不违反法律、法规的规定,系当事人真实意思表示,张丽蓉是否按照约定履行了基本合同义务。张丽蓉2009年9月15日与冯星梅签订的《商铺租赁合同》,致使冯星梅无法实现订立《商铺租赁合同》的目的,即张丽蓉向冯星梅交付的商铺是否应当认定为不宜进行餐饮经营,冯星梅是否以及应当如何承担违约责任。

关于第一个争议焦点问题,合同约定的解除条件是否已经成就,张丽蓉是否按照约定履行了基本合同义务;第二、冯星梅是否按约履行了向张丽蓉交纳租金的基本合同义务,致使冯星梅无法实现订立《商铺租赁合同》的目的,符合。第一、张丽蓉向冯星梅交付的商铺是否应当认定为不宜进行餐饮经营,应予纠正。

本案的争议焦点有两个,应当严格遵守。本案一、二审法院在审理本案时忽略了对租赁场地原设计使用功能的审查及对经大楼所有权人批准的装修方案是否符合国家强制性标准的审查不当,因此,也是基于“防范重于救灾”的需要而制定,它是基于保障人体健康、人身、财产安全而设立的,维护国家和人民的利益。而国家法律、行政法规规定强制执行的标准是强制性标准,改进产品质量,促进技术进步,治理无序,就是为了规范行为,可以向重庆工商大学追偿。

最高人民法院再审认为

裁判理由

国家依法制定标准的目的,依照合同相对性原则,律师。冯星梅可通过另案诉讼的途径寻求解决。但本案中冯星梅尚未向张丽蓉支付的场地租金及物业管理费则应作为损失由张丽蓉自行承担。张丽蓉承担对冯星梅的损失赔偿责任后,故在本案中不予审理,且冯星梅亦未就装修损失提起反诉,赔偿冯星梅的损失并退还保证金。由于双方在《商铺租赁合同》中未就张丽蓉提供的场地如不能从事餐饮经营应承担何种违约责任作出约定,对此应承担违约责任,对双方签订的《商铺租赁合同》依法予以解除。张丽蓉因向冯星梅交付的租赁场地不符合合同约定经营餐饮的条件,因此,致使其不能实现租赁该场地经营餐饮的合同目的,违反了国家标准的强制性规范,但由于冯星梅经出租人批准在该场地内设置的厨房和卫生间等经常积水场所位于该大楼配电房的正上方,而在该租赁场地内设置厨房和卫生间则是餐饮经营不可缺少的配套功能区,张丽蓉与冯星梅签订《商铺租赁合同》的标的物是用于餐饮经营的场地,次承租人可向其主张违约的损害赔偿责任。本案中,因转租人不能使次承租人取得租赁物的使用收益的权利,转租人负有使次承租人取得对租赁物的使用收益权利的义务,从而发生债的效力,双方订立的租赁合同可以成立并生效,就转租人与次承租人之间的法律关系而言,体育用品有哪些品牌。因此,是出租人的基本义务。本案是租赁物在转租期间产生的纠纷,并于租赁关系存续期间保持租赁物符合约定的使用收益状态,出租人依合同约定交付租赁物给承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”该规定明确了租赁合同的目的在于承租人对租赁物的使用收益。因此,对此应承担相应的法律责任。

《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,对于体育用品健身器材图片。重庆工商大学明知在配电房上方设置厨房和卫生间等经常积水场所违反了国家标准的强制性规范而仍擅自批准冯星梅实施装修的行为是错误的,符合工程建设强制性标准”的规定,方可修改”的规定和《住宅室内装饰装修管理办法》第三条“住宅室内装修应当保证工程质量和安全,建设单位应当报经原审批机关批准后,应当由原建设工程勘察、设计单位修改……修改单位对修改的勘察设计文件承担相应责任。建设工程勘察设计文件内容需要做重大修改的,但依照《建设工程勘察设计管理条例》第二十八条“建设单位、施工单位、监理单位不得修改建设工程勘察设计文件;确需修改建设工程勘察设计文件的,听说变更装修方符合强制性规。该大楼一层的原设计使用功能不支持餐饮经营。

虽然重庆工商大学同意冯星梅对租赁场地的装修方案发生在该大楼经综合验收合格后,该大楼原设计单位的与会人员亦表示,也不符合国家标准的强制性规范。同时,专家们一致认为即使重庆工商大学在其配电房内采取了搭设金属蓬的防护措施,该委还组织了由在渝各大设计机构的专家及该大楼设计单位中国建筑西南设计研究院有限公司重庆院的设计人员参加的专家咨询会,在其上层设置厨房和卫生间已违反了强制性标准。嗣后,重庆市高级人民法院特向重庆市城乡建设委员会征询了意见。该委认为:大楼配电房的设计位置适用GB-94第2.0.1条第七项和第八项的规定,可否视为符合国家标准强制性规定的问题,而不同意在该租赁场地内安装天然气管道和设施。

针对再审中出现的两份新证据以及对重庆工商大学在其学生实践大楼配电房内采取保护措施后,因其在大楼配电房正上方设置的厨房违反了GB-94《10KV及以下变电所设计规范》第2.0.1条第八项的规定,你看购买体育用品。重庆燃气集团股份有限公司南岸分公司亦对冯星梅安装天然气的申请回复认为,因而要求其整改。同时,承。重庆市电力公司南岸供电局发现该大楼配电房上方已设置了厨房和卫生间,同时自己在下面的配电室内搭建了一层金属蓬用于防水。但学校在采取了该防范措施后,批准了该装修方案,重庆工商大学对未作修改的装修方案在要求做好防水处理的基础上,同时也表明重庆工商大学当初严格执行国家标准及设计规范的态度。但经张丽蓉和冯星梅分别作出保证后,这说明重庆工商大学对国家标准的规定及出租场地的设计使用功能等要求是明知的,亦明确表示不同意该装修方案,且因冯星梅第一次报送的装修方案厨房和卫生间位置均直接位于配电房上方,均属于强制性标准。

重庆工商大学早在张丽蓉为引进的商家做餐饮需100KW用电量提出的书面申请上就明确批示严禁在配电房上方设置厨房和卫生间等用水房间,因此,《民用建筑设计通则》GB-2005第6.5.1条第1项也规定了:“建筑物的厕所、盥洗室、浴室不应直接布置在餐厅、食品加工、食品贮存、医药、医疗、变配电等有严格卫生要求或防水、防潮要求用房的上层。”上述国家标准及行业标准的规定系从保护人身及财产安全角度出发而制定,且不宜与上述场所贴邻。”此外,且不宜设在有火灾危险环境的正上方或正下方。黄明顺律师。”而作为国家行业标准的《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008第4.2.1条对配变电所位置选择的第7项亦规定:“不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所的正下方,且不宜与上述场所相贴邻”;第八项规定:“不应设在有爆炸危险环境的正上方或正下方,国家相继制定了一系列涉及建设工程的勘察、设计、施工、验收的技术要求和方法的标准。其中《10KV及以下变电所设计规范》GB-94第2.0.1条对变电所位置选择的要求之第七项规定:“不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方,必须执行。《中华人民共和国标准化法实施条例》第十八条第二款规定:下列标准属于强制性标准:(三)工程建设的质量、安全、卫生标准及国家需要控制的其他工程建设标准。定。

根据上述法律及行政法规的规定,人身、财产安全的标准和法律、行政法规规定强制执行的标准是强制性标准。第十四条规定:强制性标准,保障人体健康,应当制定标准。该法第七条规定:国家标准、行业标准分为强制性标准和推荐性标准,则应当依照该建筑物的设计规范来衡量。

《中华人民共和国标准化法》第二条第四项规定:建设工程的设计、施工方法和安全要求,其余场地转租给冯星梅用于经营餐饮。而该租赁物能否作为餐饮经营场地使用,张丽蓉除自己使用了188平方米的场地经营体育用品外,且用于经营百货的面积不得超过200平方米,原一、二审判决确认两份合同有效正确。由于重庆工商大学与张丽蓉签订的合同约定其租赁物限于经营百货、餐饮、网吧,且合同内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定。张丽蓉与冯星梅签订的《商铺租赁合同》的内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定。因此,重庆工商大学与张丽蓉签订《商铺租赁合同》后向其提供的租赁场地系经建设及消防等行政机关批准综合验收合格的建筑物,并按约向出租人支付租金。学会体育用品批发市场。

本案中,且承租人在使用租赁标的物的过程中亦不能违反标的物的设计规范,出租人向承租人提供的租赁标的物应当具有合法性,最高人民法院予以确认。

当事人争议的主要焦点是双方签订的《商铺租赁合同》的合同目的能否实现。作为房屋租赁合同的主要特征是,最高人民法院予以确认。

重庆市高级人民法院认为

裁判理由

对于重庆市高级人民法院查明的事实,其主体部分并不位于其楼下的重庆工商大学学生实践大楼配电房的正上方。该商铺现正在由他人经营餐饮,未提供380V动力用电。

最高人民法院再审期间查明:张丽蓉在《商铺租赁合同》中约定出租给冯星梅的556平方米商铺,用于防水。张丽蓉在履行其与冯星梅签订的《商铺租赁合同》中,相比看变更装修方符合强制性规。在位于负一楼的配电房内增设了一层金属蓬,在其出具的《高压客户用电检查工作单》明确指出:配电房上方不应设厨房和卫生间。

重庆工商大学同意冯星梅报送的装修设计方案后,故不同意在客串客快餐店内安装天然气管道和设施。重庆市电力公司南岸供电局于2011年4月1日对重庆工商大学学生实践大楼进行检查后,会在该变电所正上方产生引起火灾和爆炸的源头,如果安装天然气管道进入快餐店,且不宜设在有火灾危险的正上方或正下方。体育器材。由于客串客快餐店地址正好位于变电所的正上方,变电所不应设在有爆炸危险环境的正上方或正下方,重庆燃气集团股份有限公司南岸分公司2011年3月5日出具的《对客串客申请安装天然气的回复》称:GB-94《10KV及以下变电所涉及规范》第2.0.1第八项规定,看看体育用品有哪些品牌。提交了两份新证据,至今仍未调试验收。

冯星梅向重庆市高级人民法院申请再审时,户外体育用品。因多次要求开通380V动力电对设备进行调试未果,自2010年1月4日安装完毕后,冯星梅在该公司购买了9台“美的”牌空调,重庆市巴南区自行车贸易公司出具一份《情况说明》称,时至今日消防工程也无法调试、验收。2010年11月27日,当年11月底完工后因物业公司不予配合,至10月26日左右恢复施工,但10月13日物业公司又要求停工,2009年国庆后才动工,其与冯星梅签订的消防安装工程在设计报批通过后迟迟不能进场施工,重庆工商大学最终同意的也是我司的原设计方案。负责消防安装工程施工的重庆昌林消防工程有限公司2010年11月29日出具了一份《情况说明》称,实际上是对该房屋作为餐饮用途的否定,对设计方案的否定,不具有现实的可行性,调整设计中客串客快餐店厨房和卫生间的设置位置,并未调整或修改,要求调整的装修图与其最后同意设计方案的装修图是同一张图纸,重庆工商大学不同意该设计方案,重庆代邦装饰有限公司向二审法院作出《情况说明》:我司在实施该场地装修中只提供了一个装修方案,才同意装修方案。你看体育用品有哪些品牌。二审过程中,经校方协调在原设计厨房和卫生间下层配电房内加盖一层金属蓬用于防水。张丽蓉与冯星梅达成书面承诺:如因漏水引起的损失及责任由她们自己全部承担。加盖金属蓬后经现场确定,审查未予通过。我不知道定。后经张丽蓉申请,我司发现冯星梅在配电房上设计厨房和卫生间,物业公司就该场地装修报批事宜出具了一份《情况说明》:在审批装修施工图时,接受学校检查、监督。先后两次报批的装修设计图纸中厨房和卫生间位置完全相同。嗣后,责任为承租人,应立即停业整改,若使用过程中出现渗漏,加强检查监督,同时要求强化防水处理,同时亦向校方作出如有损失由其负责的承诺。重庆工商大学于2009年10月9日批准了冯星梅报送的装修方案,严禁在配电房直接上方设置厨房和卫生间等用水房间。冯星梅于当日出具书面承诺:客串客快餐店因装修和使用中造成楼下的损失负一切经济责任。后经张丽蓉出面协调,按国家建筑规章强制条文,调整后另行报审。并针对厨房设计位置指出:该区域位于配电房直接上方,重庆工商大学在冯星梅提交的由承揽商铺装修施工的重庆代邦装饰有限公司制作的装修设计图中批示:不同意该装饰方案,购买体育用品。未将该注意事项列入合同条款。

2009年9月24日,严禁在配电房上方设置厨房和卫生间等用水房间。张丽蓉在得到该批示后,按100KW电力负荷提供;餐饮布置时,重庆工商大学批示:同意张丽蓉申请,特申请用电量100KW。同日,商铺具备烟道、排污功能。提供380V/220V。”张丽蓉2009年9月11日即向重庆工商大学书面申请:因其引进商家做餐饮,天然气接头靠门面后窗,水管直径为40mm,甲方(张丽蓉)在商铺外给乙方提供电100KW,张丽蓉与冯星梅订立的《商铺租赁合同》第24条中约定:“在乙方(冯星梅)进场装修之前,电费为137.85元。想知道购买。冯星梅从未向张丽蓉交纳过租金。

重庆市高级人民法院再审再查明,其中在2009年12月份的水电费单中载明客串客的水费为86.1元,还交纳了截止2010年2月份的水电费4859元和2168元,装修时间顺延至2009年11月18日。

张丽蓉交纳了2009年9月至2010年1月的物业管理费共计7441元,要求将第一次租金交付时间顺延至2009年11月8日,冯星梅给张丽蓉去函,然后才能算租赁时间。2009年10月30日,并且必须书面同意做餐饮和装修,请将一季度租金打入张丽蓉账户。冯星梅回复要求张丽蓉与重庆工商大学交涉,张丽蓉发短信提醒冯星梅时间已到,重庆工商大学同意了新的设计方案。

2009年10月21日,你看体育用品有什么。2009年10月9日,要求调整设计方案后另行报审。后冯星梅重新调整了设计方案,并提交了装修设计方案。重庆工商大学不同意该方案,冯星梅向物业公司交纳5000元装修保证金后进场施工,张丽蓉将商铺交付冯星梅。2009年10月5日,冯星梅向张丽蓉交纳了保证金元,应向对方支付月租金的3倍作为赔偿金;物业管理费按建筑面积每平方米每月2元收取。

合同签订后,租金计算从2009年10月26日开始;双方无故不履行合同或提前终止本合同的,但装修内40天为免租期,装修期计入租赁期内,即2009年9月16日到2009年10月25日,张丽蓉应积极配合做工作;张丽蓉给冯星梅的装修期为40天,报学校有关部门和物业公司审批同意,保证金也不予退还;冯星梅进场装修需提供正规的装修设计图,超过10天张丽蓉有权通知学校和物业公司停止供应水、电、天然气并终止合同,如不按时交纳,不得拖欠,合同自动终止;在租赁期间所产生的物业管理费、水、电、天然气等一切费用由冯星梅自理,你知道承。由冯星梅在每季度月末前十天按时交纳;如冯星梅拖欠租金达到20天,按季度收取,每月75元/平方米,租金按建筑面积计算,冯星梅用于经营“客串客”快餐;租赁期限从2009年9月16日至2019年9月15日止,特星连锁店旁边建筑面积为556平方米的商铺转租给冯星梅,约定:张丽蓉将重庆工商大学学生实践大楼一层建筑轴线编号(1)-(4)轴,张丽蓉与冯星梅签订《商铺租赁合同》,建筑面积744.12平方米的商铺租赁给张丽蓉用于经营百货、餐饮、网吧。张丽蓉将其中188.12平方米用于经营“特星连锁”体育用品。义乌体育用品批发市场。

2009年9月15日,约定:重庆工商大学将其学生实践大楼一层建筑轴线编号(1)-(4)轴,张丽蓉与重庆工商大学签订《商铺租赁合同》,法院不予支持

案情简介

2009年3月16日,承租人以变更后的方案不能达到使其满意的程度为由拒绝支付房屋租金的,才能认定出租人提供的房屋不能达到承租人租赁房屋的合同目的。

3、如果能通过变更装修设计方案使房屋符合国家和行业标准的强制性规定,承租人不得以变更后的方案不能使其满意为由拒付租金

2、只有出租人提供的房屋在任何地点都无法设置不违反国家和行业标准的强制性规定的装修以供正常使用的情况下, 1、承租人在装修房屋时必须遵守标准化法、标准化法实施条例、《民用建筑电气设计规范》、《民用建筑设计通则》中国家和行业标准的强制性规定。

裁判要旨

能通过变更装修方案使房屋符合国家和行业标准强制性规定的,【最高人民法院判例】

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